Investimento Immobiliare A Reddito: Immobile Locato Senorbì

€185.000,00
Tipologia: Commerciale
Superficie (M 2)
300
Locali
10
Bagni
3
Garages
1

Caratteristiche principali

  • Anno di costruzione: 2003

Accessori

  • Aria condizionata
  • Balcone
  • Camino

Descrizione

Questo investimento immobiliare rappresenta un’ottima opportunità per chi ha l’intenzione di smobilizzare del capitale ed ottenere una rendita sicura e garantita, oppure vuole accedere alla leva finanziaria e ripagarsi il mutuo in pochi con il valore percepito dall’affitto.

Il locale in questione si trova in Via Tevere, a Senorbì, è attualmente locato ad Ente Pubblico regionale, nello specifico il Corpo Forestale, per un totale di circa €16.300 all’anno.

Il contratto di locazione con la Regione Sardegna è stato stipulato originariamente nel 2003, da allora si rinnova automaticamente ogni 6 anni. La scadenza prevista, qualora le parti non intendano accedere al rinnovo, sarà nel 2021.

L’immobile, avente una metratura di circa 300mq lordi, si sviluppa su due livelli, è stato adattato completamente alle esigenze dell’inquilino, presentando al piano primo/rialzato diversi ambienti adibiti ad ufficio, due bagni, cucina abitabile, balconi su tre lati. Al piano terra, è presente la zona garage, una zona magazzino ed un locale cantina con accesso ad ulteriore bagno.

Gli ambienti sono sani e luminosi, presentandosi in ottime condizioni estetico-funzionali. Fanno parte della proposta anche 5 posti auto ed una zona carrabile per l’accesso al garage.

La manutenzione ordinaria è in capo all’inquilino, mentre la manutenzione straordinaria, incluso il pagamento delle spese condominiali di circa €37 al mese, sono a carico del proprietario.

La rendita lorda percepita rispetto al valore d’acquisto è del 8,8% all’anno, mentre invece il ROI dell’operazione può superare anche il 30%.

Il valore capitale dell’immobile è valutato sul mercato attuale per circa €230/250.000.

APE: in lavorazione

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Michele Schirru FIAIP

Agente Immobiliare - Property Manager
Agente Immobiliare specializzato nella compravendita con esperienza decennale maturata nel mercato italiano e quello inglese.